房产证上有小孩的名字，能做抵押贷款吗？

以杭州为例，未成年的人的房子可以抵押。从两方面聊一聊，

第一，抵押给银行

需要找一个有买房资格的人（第三方），把未成年那一部分过户给他。

然后再过户回未成年父母的手里。然后父母再拿这个房子正常去做抵押。

优点：利率便宜，期限长。

缺点：需要找一个第三人来过户房子，要额外缴纳过户的税费！

这里要注意的事项：

1、要看是否是限够区域，过户一次等于就把对方的首套名额用掉了。

2、这个第三方，一定要靠谱的，知根知底的！

之前遇到过一个真实案例，太相信中介，让中介找，结果中介找来了一个有纠纷的，还好过户前知道了，不然过户过去后，就把房子给查封了。