一、离婚后赠与房产怎么分配

离婚后房产赠与情况分多种。若赠与方明确表示赠与一方个人，那该房产属于受赠方个人财产，离婚时不参与分配。若赠与发生在婚姻关系存续期间，未明确仅给一方，一般会认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方父母在夫妻婚后出资买房并登记在双方名下，这大概率会被视为对双方的赠与，作为共同财产分割。但如果明确说明是赠与自己子女一方的，就属于该子女个人财产。关键在于赠与的意思表示是否明确指向一方。

二、离婚后赠与继女房产可以吗

1.离婚后能赠与继女房产，只要房产是合法财产，赠与人有民事行为能力，赠与意愿真实，不违法违规、不违背公序良俗，赠与就有效。

2.若房产属个人，可自行决定赠与；若与前配偶共有，要先分割份额，再赠与自己的部分。

3.赠与房产要签书面合同，及时办过户，防止纠纷。过户前，符合条件赠与人可撤销赠与。

三、离婚后赠与房产变成借款怎么办

1.离婚后赠与房产变借款，重点是明确双方真实想法和证据。有书面赠与协议，对方称是借款，需对方证明借贷合意和款项交付。若对方有借条等证据，赠与方无法反驳，可能认定为借款。

2.房产过户后赠与完成，主张借款收回难度大。赠与方若认为误认，可收集沟通记录、款项来源等证据，起诉确认借款关系。法院认定后可要求返还。

离婚后赠与房产怎么分配，除了以赠与合同是否明确“只归一方所有”为核心判断依据外，还需结合过户时间、房贷承担等细节综合考量。若赠与发生在婚姻存续期间且已完成过户，未明确单独赠与则可能属夫妻共同财产；若离婚后赠与且无另一方受赠意思，则归受赠方个人。此外，若房产仍有未还清房贷，分割时还需明确债务承担主体。