一、婚前买的房子婚后收租归谁

婚前购买的房子属于婚前个人财产。婚后该房屋的租金收益归属存在不同观点。

从法律原理看，租金通常被认为是基于房屋这一原物产生的法定孳息。一般情况下，若没有特别约定，孳息应归原物所有人，即婚前买房一方所有。因为房屋在婚前已确定归属，婚后的租金收益只是房屋使用收益的体现，并非婚后新的劳动或投资产生。

但实践中也有不同看法，若婚后一方对房屋投入了较多管理等劳动，也可能会认定部分租金收益属于夫妻共同财产。所以，关键看夫妻双方有无关于租金归属的特别约定，有约定从约定，无约定则倾向于归婚前购房方，但具体情况需结合实际综合判断。

二、婚前买的房算共同财产么

婚前买房是否属于夫妻共同财产，需分情况判断。

若一方在婚前以个人财产全款购房并登记在自己名下，该房属于其个人财产，不属于夫妻共同财产。

若一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资买房并登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

三、婚前买的房子是否属于婚后财产

一般而言，婚前购买的房子通常不属于婚后财产，而是购房方的婚前个人财产。但存在以下特殊情况：

若婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，若婚前购房，婚后双方通过书面协议约定该房产为夫妻共同财产，那它就属于婚后夫妻共同财产。